Pocas compras le dan una sensación de orgullo y logro como comprar una casa nueva. Desde cercas blancas y exuberante césped verde hasta comidas al aire libre con vecinos y vacaciones con la familia, ser propietario de una casa es mágico. Sin embargo, como ocurre con la mayoría de las grandes cosas, soportar el proceso de compra de una vivienda requiere mucho trabajo. Hay muchos pasos que dar y decisiones difíciles que tomar en el camino. Una de las decisiones más importantes es qué tipo de préstamo hipotecario y corredor hipotecario elegir. Ya sea que sea la primera vez que compra una casa o sea un propietario experimentado con varias propiedades, necesitará un agente hipotecario confiable en Kiawah Island, SC, con sus mejores intereses en el corazón.
Si usted es como la mayoría de las personas, necesita un profesional hipotecario cuya principal prioridad sean sus clientes: un experto que pueda brindarle asesoramiento y orientación precisos para que pueda tomar decisiones informadas. Ahí es donde Mission One Mortgage entra en escena.
Ya sea que desee las mejores tasas de interés o no sepa por dónde empezar en el proceso de compra de una vivienda, Mission One Mortgage puede orientarlo en la dirección correcta. Desde obtener la precalificación para comprar una casa hasta obtener un préstamo para veteranos, Mission One Mortgage es la solución confiable que necesita. Como Kiawah Island nativos, estamos orgullosos de servir a Lowcountry y a todo Carolina del Sur con servicios confiables de corretaje hipotecario.
A diferencia de algunas compañías hipotecarias en Kiawah Island, SC, Aportamos años de experiencia y conocimientos de alto nivel. Habiendo trabajado con cientos de clientes durante nuestro tiempo en el negocio, sabemos que probablemente esté pasando por una variedad de emociones en este momento. Comprar una casa nueva puede ser un proceso aterrador, especialmente para quienes compran por primera vez. Es por eso que hacemos todo lo posible para hacernos accesibles y disponibles para los clientes. Nuestro objetivo principal es ayudarlo a obtener la hipoteca adecuada para su familia y su presupuesto.
Sabemos que muchos agentes de préstamos hipotecarios tienen una reputación horrible. Algunos corredores sólo ven a sus clientes como transacciones y como un medio para ganar dinero rápido. Se muestran impacientes y agresivos, sin comprender que se trata de una decisión muy importante para usted. En Mission One Mortgage, adoptamos el enfoque opuesto. Alentamos a nuestros clientes a que se tomen todo el tiempo necesario para hacernos preguntas y revisar los documentos hipotecarios. Podríamos decir que nuestra misión es superar tus expectativas, pero preferimos mostrártelo. Desde asistencia para encontrar préstamos de la FHA, VA u otros hasta refinanciar su hipoteca actual, Mission One es el equipo en el que puede confiar.
Estas son solo algunas de las razones por las que los compradores de viviendas eligen Mission One Mortgage:
La mayoría de las personas simplemente no tienen acceso a los cientos de miles de dólares necesarios para comprar una casa en efectivo. En cambio, obtienen un préstamo hipotecario para comprar una casa. Desafortunadamente, muchos compradores de vivienda están ansiosos por poner las cosas en marcha y, debido a su entusiasmo, no buscan las mejores tasas hipotecarias. Hasta cierto punto, tiene sentido evitar este paso, ya que requiere mucho trabajo preliminar e investigación para realizar el trabajo. Para aquellos que no quieran pasar horas investigando una hipoteca razonable, existe una alternativa a considerar: trabajar con un agente hipotecario.
Para comprender los beneficios de trabajar con un agente hipotecario, primero debe comprender su papel en el proceso de compra de una vivienda.
Su agente hipotecario es un tercero que trabaja para conectarlo con prestamistas hipotecarios. Básicamente, un corredor hipotecario actúa como intermediario entre una persona que quiere comprar una vivienda y las entidades que ofrecen préstamos para comprar una vivienda. El agente hipotecario trabaja tanto con el prestatario como con el prestamista para obtener la aprobación del prestatario. También verifican y recopilan la documentación del prestatario que el prestamista necesita para finalizar la compra de una vivienda. Por lo general, los agentes hipotecarios tienen relaciones con varios prestamistas de préstamos hipotecarios. Mission One Mortgage, por ejemplo, tiene acceso a 50 prestamistas diferentes, lo que nos brinda una amplia gama de préstamos hipotecarios en Kiawah Island, SC, de donde elegir.
Además de encontrar un prestamista para préstamos hipotecarios, su agente hipotecario lo ayudará a elegir las mejores opciones de préstamo y tasas de interés para su presupuesto. Idealmente, su agente hipotecario le quitará una gran cantidad de estrés y trabajo preliminar y, al mismo tiempo, le permitirá ahorrar dinero.
Si está listo para comprar una casa, obtener la precalificación es una excelente opción que agilizará todo el proceso. Su agente hipotecario facilita la obtención de la aprobación previa al obtener todos los documentos necesarios para obtener la precalificación. Al revisar su solicitud, determinarán si está listo para el proceso de aprobación previa. Si su solicitud necesita elementos adicionales, la compañía hipotecaria le ayudará a orientarle en la dirección correcta para garantizar que su solicitud sea lo más sólida posible. Su agente hipotecario también lo guiará a través de los diferentes tipos de préstamos, desde convencionales y FHA hasta VA y USDA.
Para obtener una aprobación previa para una casa en Carolina del Sur, debe tener lo siguiente:
La mayoría de las personas optan por utilizar un agente hipotecario porque tienen acceso a diferentes prestamistas y tasas de interés. Pero un gran agente hipotecario aporta más que una elección de prestamistas.
Salvarte del estrés innecesario:Una de las mayores ventajas de contratar un agente hipotecario es que puede encontrar y examinar préstamos mientras gestiona el proceso hipotecario en su nombre. Las mejores compañías hipotecarias, como Mission One Mortgage, contratan corredores que son expertos en mantener la suscripción al día, coordinar con las partes relevantes y manejar todo el papeleo involucrado. Al final del día, los agentes hipotecarios le ahorran estrés y tiempo y, a menudo, aceleran el proceso de cierre.
Más acceso: Ya mencionamos esto antes, pero vale la pena repetirlo: un agente hipotecario brinda acceso a una variedad de préstamos, tasas y prestamistas. De hecho, muchos agentes hipotecarios pueden obtener tasas más bajas que las que una persona promedio podría obtener de un prestamista.
Ahorre dinero: Existe la posibilidad de que su agente hipotecario pueda conseguir que el prestamista reduzca o exima las tarifas hipotecarias, lo que podría ahorrarle una buena cantidad de dinero.
Ayuda con situaciones financieras desfavorables: Los agentes hipotecarios expertos a menudo pueden ayudar en situaciones financieras difíciles, como cuando un comprador tiene ingresos inconsistentes o un crédito que no es perfecto. Los corredores experimentados, como los de Mission One Mortgage, a menudo conocen prestamistas dispuestos a trabajar con prestatarios no tradicionales.
Proporcionar información clave: Los agentes hipotecarios comparten información importante, como sus posibilidades de aprobación de un préstamo hipotecario y exactamente cuánta casa puede pagar. También pueden evitar que cometa errores costosos gracias a sus años de experiencia en la industria hipotecaria.
Si bien decidirse por el mejor tipo de préstamo hipotecario no es tan emocionante como buscar la casa de sus sueños, es igualmente importante. Sí, su oficial de préstamos de Mission One Mortgage en Kiawah Island, SC, Estará encantado de ayudarle a explicar las diferencias entre préstamos hipotecarios. Pero comprender los conceptos básicos de antemano le ahorrará estrés y tiempo a largo plazo.
Los préstamos convencionales se pueden utilizar para comprar una casa nueva o refinanciar la actual. Los préstamos convencionales incluyen hipotecas a tipo fijo e hipotecas a tipo ajustable. Generalmente, los prestatarios deben realizar un pago inicial del 3% para los propietarios-ocupantes, del 10% para una propiedad de vacaciones y del 20% para una casa de inversión. Si puede pagar el 20% del coste total de la vivienda, podrá evitar el seguro hipotecario privado, que de otro modo sería obligatorio. Los compradores con buen crédito o las personas que necesitan una hipoteca no ocupada por el propietario suelen preferir las hipotecas convencionales.
Las hipotecas de la FHA son emitidas por el gobierno de los EE. UU. y respaldadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Los compradores de vivienda por primera vez suelen preferir este préstamo porque solo requiere un pago inicial del 3,5% y ofrece más flexibilidad con los requisitos crediticios y los estándares de suscripción. Los préstamos de la FHA tienen varios requisitos que debes cumplir para calificar. Comuníquese con Mission One Mortgage hoy para obtener más información sobre los préstamos de la FHA y si son o no los mejores para su situación financiera.
También respaldados por el gobierno, estos préstamos están asegurados por el Departamento de Agricultura de EE. UU. y no requieren pago inicial. Estos préstamos tienen requisitos de seguro más bajos en comparación con los préstamos de la FHA, ofrecen financiamiento del 100% si califica y permiten que el vendedor cubra los costos de cierre. Para calificar para un préstamo del USDA, debe vivir en un área rural y los ingresos de su hogar deben cumplir con ciertos estándares. Estos préstamos suelen ser los preferidos por los ciudadanos de bajos ingresos que viven en zonas rurales de Carolina del Sur.
También conocidas como préstamos VA o de Asuntos de Veteranos, estas hipotecas están reservadas para los hombres y mujeres valientes que sirvieron en el ejército. Los préstamos VA ayudan a brindarles a nuestros miembros militares, veteranos y sus familias condiciones de préstamo favorables y una experiencia sencilla de ser propietario de una vivienda. A menudo, quienes califican no están obligados a realizar un pago inicial por su vivienda. Además, estos préstamos suelen incluir costos de cierre menos costosos.
Si es un veterano o un familiar de un veterano, comuníquese con Mission One Mortgage hoy para hablar con nuestra profesional examinada de VA, Debbie Haberny. Debbie ayuda a nuestros miembros militares, veteranos y sus familiares a obtener préstamos hipotecarios utilizando beneficios para veteranos y estará encantada de ayudarle en la búsqueda de una casa.
¿Tiene preguntas sobre las complejidades de las hipotecas y los préstamos hipotecarios? Como su defensor, Mission One Mortgage está aquí para responder cualquier pregunta que tenga sobre las hipotecas y el proceso de compra de una vivienda. Le recomendamos que llame a nuestra oficina para hablar directamente con uno de nuestros expertos en hipotecas o que continúe leyendo a continuación para obtener respuestas a algunas preguntas frecuentes.
q. Estaba hablando con mi cónyuge sobre agentes hipotecarios y mencionaron la frase originador de préstamos hipotecarios. ¿Cuál es la diferencia entre un corredor y un originador de préstamos?
UNO. La industria hipotecaria está llena de puestos y títulos confusos, lo que facilita la confusión de roles y responsabilidades. Tal es el caso de los agentes hipotecarios y los originadores de préstamos hipotecarios. Aunque sus funciones comparten similitudes, un originador de préstamos hipotecarios en Kiawah Island, SC, trabaja para un banco o cooperativa de crédito, mientras que un corredor hipotecario trabaja para una empresa de corretaje. Tanto los originadores de préstamos hipotecarios como los corredores hipotecarios tienen licencia del Sistema Nacional de Licencias Multiestatales (NMLS).
q. Todo el mundo me ha dicho que es necesario tener un seguro hipotecario para comprar una casa. ¿Qué es el seguro hipotecario?
UNO. Básicamente, el seguro hipotecario ayuda a proteger a los prestamistas si un prestatario ejecuta la ejecución hipotecaria de la casa que compró. Una ventaja del seguro hipotecario es que cuando los prestatarios lo pagan, los prestamistas a menudo pueden otorgar préstamos a los compradores cuando de otra manera no lo habrían hecho. Aunque no siempre es necesario para comprar una casa, a menudo se necesita un seguro hipotecario para pagos iniciales inferiores al 20%.
q. Me acaban de aprobar previamente para comprar una hermosa casa en Carolina del Sur. ¿Hay algo que no debería hacer ahora que estoy precalificado?
UNO. Las compañías hipotecarias como Mission One Mortgage facilitan la precalificación para una vivienda. Sin embargo, a medida que continúa su proceso de préstamo, su prestamista debe ejecutar un nuevo informe crediticio antes de cerrar la compra de una vivienda. Por esa razón, es para evitar cualquier actividad que pueda afectar su puntaje crediticio, como:
q. Mi cuñado recientemente refinanció su casa en Carolina del Sur. ¿Qué es la refinanciación? ¿Debería considerar refinanciar mi casa también?
UNO. Refinanciar su casa básicamente significa que está cambiando su hipoteca actual por una nueva, generalmente con una tasa de interés más baja. Si desea reducir el plazo de su préstamo, reducir los pagos hipotecarios mensuales o consolidar deudas, la refinanciación puede ser una opción inteligente. Muchos propietarios también optan por refinanciar si quieren pasar de hipotecas de tasa ajustable a hipotecas de tasa fija o obtener reembolsos en efectivo por renovaciones de la vivienda. Para saber si la refinanciación es una opción viable para su situación, comuníquese con Mission One Mortgage lo antes posible, ya que las tasas de los préstamos cambian con frecuencia.
Aquí en Mission One Mortgage, creemos que las mejores comunidades comienzan con el sueño de ser propietario de una vivienda. Nuestra misión es hacer realidad esos sueños, con un servicio personalizado, orientación experta y trabajo duro a la antigua usanza. Como una de las compañías hipotecarias más confiables en Kiawah Island, SC, Tenemos años de experiencia trabajando con una amplia gama de clientes, desde compradores e inversores por primera vez hasta prestatarios autónomos y hablantes no nativos de inglés.
Aunque cada situación hipotecaria es diferente, una cosa nunca cambia: nuestro compromiso con los clientes. Póngase en contacto con nuestra oficina hoy para comenzar una experiencia excepcional de compra de vivienda.
Beachwalker Park on Kiawah Island was once again ranked the best beach in the Carolinas in the latest annual list from geoscientist Stephen “Dr. Beach” Leatherman.“This is a nature-lovers coast so visitors can bring their canoes and kayaks to paddle through the tidal inlets,” according to the 2025 list. “It is also fun to walk or bicycle down the fine-grained sand beach to Captain Sam’s Inlet to see thousands of birds.”...
Beachwalker Park on Kiawah Island was once again ranked the best beach in the Carolinas in the latest annual list from geoscientist Stephen “Dr. Beach” Leatherman.
“This is a nature-lovers coast so visitors can bring their canoes and kayaks to paddle through the tidal inlets,” according to the 2025 list. “It is also fun to walk or bicycle down the fine-grained sand beach to Captain Sam’s Inlet to see thousands of birds.”
Leatherman, the director of the Florida International University Laboratory for Coastal Research has ranked the 10 best beaches in the United States every year since 1991. He assigns beaches numerical scores one through five on more than 50 criteria. Factors include natural criteria, like sand softness, water temperature and rip currents, as well as social criteria like access, amenities and lifeguards.
“The water is not clear, but it is clean and provides fantastic seafood,” Leatherman wrote of Beachwalker Park.
The Kiawah Island beach came in at number six this year, dropping a spot from the 2024 list. Beachwalker Park was only beach in North or South Carolina to make this year or last year’s lists, but Ocracoke Lifeguard Beach in North Carolina won first place in 2022.
This year New York took the top spot, with two entries on the list. Hawaii had the most beaches ranked in 2025, with four in the top 10 list.
10. Coast Guard Beach
Cape Cod, Massachusetts
9. Lanikai Beach
Oahu, Hawaii
8. Kaunaoa
Big Island, Hawaii
7. St. Andrews State Park
Panama City, Florida
6. Beachwalker Park
Kiawah Island, South Carolina
5. Main Beach
East Hampton, New York
4. Delnor-Wiggins Pass State Park
Naples, Florida
3. Poipu Beach
Kauai, Hawaii
2. Wailea Beach
Maui, Hawaii
1. Coopers Beach
Southampton, New York
If you click on links we provide, we may receive compensation.We asked our readers to vote for their favorite spots for fresh catch and local shrimp in the Palmetto State—here are their picks.When in Rome, do as the Romans do. When in South Carolina, find the nearest seafood dive and tuck into a platter of fried sh...
If you click on links we provide, we may receive compensation.
We asked our readers to vote for their favorite spots for fresh catch and local shrimp in the Palmetto State—here are their picks.
When in Rome, do as the Romans do. When in South Carolina, find the nearest seafood dive and tuck into a platter of fried shrimp—preferably one served with an ice-cold beer and an unobstructed view of the water. While you can take to Google or a guidebook to determine where to go for steamed oysters or shrimp and grits in the Lowcountry, we decided to consult the folks who care about good Southern seafood as much as we do: our readers.
When you’ve been around for more than 75 years, you’re bound to be doing something right. At this beloved institution in the fishing village of Murrells Inlet, try not to load up on the hot hush puppies they bring to the table on arrival—though it's awfully tempting. There's still so much more to savor, like the hand-peeled, cold-boiled shrimp pulled from the waters of nearby McClellanville or the thin and crispy onion rings—Lee’s is as famous for those as it is for the seafood.
Order: The Shrimp Salad ($28.95), made with boiled fantail shrimp and Duke's mayo, is another house specialty.
It doesn’t get much fresher than this Hilton Head Island mainstay, where 90% of the seafood served comes directly from the surrounding waters. Because of its enviable position on the edge of Port Royal Sound, guests can watch a local fishing fleet (one of only two on the island) unload the day’s loot, which could include anything from white shrimp to soft-shell crab.
Order: From September through April, opt for the steamed local cluster oysters in the shell ($12 for a half bucket); the restaurant farms and harvests them.
Should you find yourself in the Holy City, make the worthwhile dirt-road detour to this family-owned restaurant that’s been a rambling fixture along Folly Creek since 1946. With its graffitied walls and worn-in wood floors, it doesn’t beg for attention, and it doesn’t need to. Deemed an American Classic by the James Beard Foundation in 2006, the Lowcountry seafood joint shovels fresh-steamed oysters onto trays September through the first half of May and dishes fried shrimp and hush puppies year-round. It’s all delicious—and it's made even more so if you snag a seat on the waterside deck.
Order: The shrimp (served boiled or fried) and fried fish platter is served with the seafood-dive-side-dish trifecta: french fries, hush puppies, and coleslaw.
Situated on the main drag of the freewheeling beach town just 12 miles from buttoned-up Charleston, The Crab Shack is as family-friendly and flip-flop casual as its surrounds. Start with the the she-crab soup, but save room: The value seafood baskets—which you can order with flounder, shrimp, or scallops (or a combination of all three)—are generously portioned. Catch them at another location in Charleston as well.
Order: The marquee offering, The Charleston Steamed Seafood Bucket, includes two snow crab clusters, large domestic shrimp, and steamed oysters (market price).
Housed in a reimagined garage on Upper King Street, the Brooks Reitz-helmed restaurant turned 10 in 2024, but it’s been a neighborhood favorite from the start, thanks to a menu of mouthwatering fried chicken, expectedly fresh oysters, and surprisingly craveable salads. Add to the clever mix soft-serve ice cream and buckets of Miller High Life ponies, and you’ve found yourself one of the best meals in this restaurant-proud town.
Order: Even the bivalve-averse crowd may develop a taste for oysters after sampling Leon's char-grilled take, which swim in a melty swirl of lemon and butter and are topped with a generous sprinkle of parmesan. The "old-school" scalloped potatoes are also not to be missed.
Don’t let inevitable line out the door during summertime scare you off. This treasured counter-service spot with just 40 seats is an area favorite thanks to its wide array of offerings, from conch fritters to flounder sandwiches. It’s all made to order and to your liking—fried, grilled, or blackened. Wash it down with a glass of what they declare to be the best sweet tea on the island, and finish with a slice of strawberry Key Lime pie (when it’s seasonally available) or a cup of banana pudding.
Order: Hearty appetites should try the Shack Attack Combo ($17.95 for lunch, $19.95 for dinner), which combines a crab cake, fish, shrimp, scallops, and oysters on a giant paper platter. Homemade tartar sauce is the traditional accompaniment, but we think the brandy-infused gator sauce makes an even better platter slather.
With its lofted ceilings, lacquered-wood booths, and commitment to retro branding, this Sullivan’s Island joint feels like it’s been there forever. In reality, it’s a newcomer—a spring 2022 top-to-bottom overhaul of a restaurant that had called the same spot home for 30 years. And while the nostalgically striped, umbrella-shaded patio is painfully charming, the takeaway window makes a strong case for a to-go lobster roll savored on the beach just a few blocks away.
Order: The shrimp fried rice ($24) puts a fresh coastal twist on a takeout mainstay. We also love the Key lime pie.
So named for the trawler that was tossed ashore on the same spot during Hurricane Hugo in 1989, this dinner-only, no-reservations establishment on Shem Creek shrugs off formalities in favor of its dynamite views and deliciously simple seafood. The best seat in the house belongs to the wooden dockside bar, where sunset views and local craft beers are just an arm’s length away.
Order: Complete with red rice, coleslaw, a hush puppy, and a fried hominy square, the shrimp platter (from $17.95) is a true taste of the Lowcountry. The deviled crab is also worth a try.
This family-owned lunch spot has been an island institution since it first opened its doors in 1978, and its magic belongs to its simplicity. They're only open for lunch, and you order through a carry-out window—though you don't have to take your food home. Snag one of the picnic tables on the porch for an especially satisfying alfresco dining experience.
Order: Given the restaurant's name, it's obvious you can't go wrong with shrimp here, but the shrimp burger ($9.30), served on a bun with tartar sauce and mayo, is a true crowd favorite.
There’s something for everyone on the extensive menu at this landmark Grand Strand restaurant and seafood market owned by a fisherman father and his culinary school-trained daughter. Choose a South Carolina classic, like the Lowcountry boil, or make the most of the raw bar and order a sushi roll or two. Stretch mealtime into a full-fledged Mr. Fish experience by reserving a ride to and from dinner in the Mr. Fishmobile, a bright blue school bus that hits all the nostalgic high notes.
Order: The seafood tacos ($15) are made with your choice of mahi, tuna, or shrimp and are topped with chipotle-lime sauce.
GREENVILLEGreenville NewsThe saying "Golf is a good walk spoiled" is often attributed to American writer Mark Twain, but it is actually anonymous.Origins of the quote can be traced back to 1913, according to USA TODAY.Regardless of who coined the term, golfers and non-golfers alike have resonated with its meaning, which sums up the sport perfectly: although being in the great outdoors is meant to be relaxing and enjoyable, trying to score that hole-in-one can make for quite a challenging experience....
GREENVILLE
Greenville News
The saying "Golf is a good walk spoiled" is often attributed to American writer Mark Twain, but it is actually anonymous.
Origins of the quote can be traced back to 1913, according to USA TODAY.
Regardless of who coined the term, golfers and non-golfers alike have resonated with its meaning, which sums up the sport perfectly: although being in the great outdoors is meant to be relaxing and enjoyable, trying to score that hole-in-one can make for quite a challenging experience.
But when you do win the game, playing it proves to be all the more rewarding, and so are the views that South Carolina's coastal courses have to offer.
Golf Digest just dropped its roundup of America's 100 greatest public courses, and two of them are in the Palmetto State. Here's where they are and where they ranked.
Golf Digest didn't hold back when describing Kiawah Island's Ocean Course.
"This manufactured linksland-meets-lagoon might well be Pete Dye's most diabolical creation." the magazine said. "Every hole is edged by sawgrass, every green has tricky slopes, every bunker merges into bordering sand dunes."
Even so, the course's numerous challenges are what keep golfers returning for more, with many holes playing along the great Atlantic. One fun fact the publication mentions about the course is how it was designed spur of the moment for the 1991 Ryder Cup when the PGA of America moved the event from California to "the more attractive Eastern time zone television slot." Another fact to know is that Phil Mickerson rose victorious at the course during the 2021 PGA Championship, and so did Rory Mcllroy in 2012.
In Golf Digest's best of the state ranking, the Ocean Course was crowned first place.
Much can be said about Congaree Golf Club, designed strategically by Tom Fazio in 2017. And the magic behind this golf course is all in the sand, which makes it "easy to scoop and slope long ridgelines, creating significant movement across an otherwise level property ― and dozens of stately live oaks."
The course also comes with its own unique set of challenges, like navigating the Melbourne-style bunkers that pose hi-lo recovery situations by dodging shots that roll too far away. Other notes of worth are the course's location just 30 minutes from Beaufort and the Congaree-hosted 2022 CJ Cup.
In Golf Digest's best of the state ranking, Congaree Golf Club ranked No. 2.
Nina Tran covers trending topics for The Greenville News. Reach her via email at ntran@gannett.com
Katie FongvongsaJOHNS ISLAND, S.C. (WCBD) – Kiawah Island developers are proposing a plan to expand a new community on Johns Island.Orange Hill Tract is about 933 acres of land between Bohicket Road and River Road. Charleston County previously approved development plans there in 2004, but since, it has been sold to South Street Partners. The...
Katie Fongvongsa
JOHNS ISLAND, S.C. (WCBD) – Kiawah Island developers are proposing a plan to expand a new community on Johns Island.
Orange Hill Tract is about 933 acres of land between Bohicket Road and River Road. Charleston County previously approved development plans there in 2004, but since, it has been sold to South Street Partners. They are requesting approval from the County to build a new residential community and 18-hole golf course, part of the Kiawah Island Club. The group and county are also working on a development agreement, which officials said makes this deal more attractive.
“Our community development was able to secure a significant amount of funding for affordable workforce housing for Johns Island, nearly a million dollars. I think there was another $500,000 for Sea Island Habitat for Humanity. Additionally, St. John’s Fire Department is getting half the cost of a fire engine from the developer and our Charleston County EMS is basically getting half the cost of an ambulance covered,” Joe Boykin, county councilmember for District 8, said.
Advertisement
Advertisement
Also, Developers tell News 2, around 60% of their employees live on Johns Island and Wadmalaw Island. They said this gives their employees another opportunity to make their commute closer to home and be present in the community with their contributions.
The revised plan coming from the South Street Partners includes a greater focus on preservation, by keeping over 80% of live oaks on the property, improving stormwater management, and reducing the numbers of homes originally proposed.
“That was done as a result of site analysis that suggested lower density and more modest home sites rather than big home sites and big homes. More modest home sites appropriate for the setting. More aligned with the character of Johns Island in terms of the nature of homes there,” said Mark Permar, Kiawah Island master planner and architect.
Additionally, by reducing the amount of homes, there will also be less impacts from previously planned roads on the property. The group has also decided to put the community’s entrance on the less congested roadway.
Advertisement
Advertisement
“The access point was instead of Bohicket Road, we felt the more after we did an assessment we felt the more appropriate access point would be off of River Road,” Permar said. “Part of that was a reaction to the ever increasing traffic count on Bohicket Road that we’re all familiar with.”
The Kiawah Partners own and manage the Beach Club and Cassique Club, and Permar said they continue to be a community involved group. When asked about possible resident concerns, Boykin added that this is a better option than allowing for an outside developer to come in and sell.
“The developer’s been pretty sensitive to our concerns as Johns Islanders and wanting to keep our sense of place. So, again the concessions they made in reduction to how many units and the rearrangement of how they’re putting in this development I think were sensitive to our concerns,” said Boykin.
County council will host the public hearing on June 10 at county headquarters.
Advertisement
Advertisement
Copyright 2025 Nexstar Media, Inc. All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten, or redistributed.
For the latest news, weather, sports, and streaming video, head to WCBD News 2.