Los cambios en las tasaciones UAD 3.6 traen un nuevo formato para los informes de propiedades residenciales. Para los agentes de bienes raíces, lo más útil es aprender a leerlo y reunir información precisa sobre la vivienda antes de la tasación.
En Mission One Team queremos que nuestros agentes aliados estén preparados. Esta información refleja las actualizaciones disponibles al 9 de octubre de 2026.
¿Qué Es UAD 3.6?
UAD significa Uniform Appraisal Dataset, el conjunto estandarizado de datos de tasación. Fannie Mae y Freddie Mac están sustituyendo los formularios tradicionales por un informe residencial dinámico, conocido como URAR. Sus secciones se ajustan a la propiedad y al trabajo realizado.
Un formato distinto no significa automáticamente un valor diferente. El tasador sigue determinando una opinión de valor respaldada por las características de la vivienda y la evidencia del mercado.
¿Cuándo Entran En Vigor Los Cambios?
La fase de producción general comenzó el 26 de enero de 2026. Por eso, algunos agentes ya están recibiendo informes en el nuevo formato.
La fecha obligatoria del 2 de noviembre de 2026 se basa en el primer envío del informe al portal UCDP, no en la fecha de solicitud del préstamo ni en la del contrato.
Una actualización del 30 de septiembre permite que los prestamistas elegibles que obtengan una excepción continúen enviando informes nuevos en UAD 2.6 hasta el 19 de mayo de 2027. No es una prórroga automática para todos. A partir del 20 de mayo de 2027, los envíos nuevos deben utilizar UAD 3.6; las revisiones de informes anteriores tienen un período de transición distinto.
Nuestra recomendación: Consúltenos sobre el formato y los requisitos aplicables a cada operación. No dé por hecho que todas las tasaciones cambiarán el mismo día. Los programas gubernamentales tienen sus propios requisitos de implementación; el calendario de Fannie Mae y Freddie Mac por sí solo no establece las fechas para todos los préstamos VA, FHA o USDA.
¿Qué Notarán Los Agentes?
Descripciones Más Precisas De La Vivienda
Las escalas de condición y calidad de construcción conservan los niveles del 1 al 6, con definiciones más claras. El informe incluye calificaciones separadas para el interior, el exterior y la propiedad en conjunto.
En lugar de describir una casa solamente como “completamente renovada”, prepare una lista concreta: qué se reemplazó, cuándo se terminó y qué permisos o documentos existen. Una cocina nueva no explica el estado del techo ni del resto de la vivienda.
Información Más Clara Sobre Las Características
El informe incorpora secciones para medidas de protección ante desastres y características de eficiencia energética. En el área de Charleston, pueden ser útiles los documentos sobre ventanas resistentes a impactos, mejoras del techo o instalaciones de energía.
Entregue los comprobantes disponibles. El costo de una mejora no garantiza que el valor de tasación aumente por la misma cantidad.
Una Nueva Forma De Leer El Informe
Revise el método de inspección, la descripción de la propiedad, los hallazgos sobre su condición, las ventas comparables y la conclusión de valor. El número de un formulario antiguo ya no basta para identificar el trabajo realizado.
También conviene revisar la superficie. La terminología actualizada de Fannie Mae distingue las áreas terminadas sobre el nivel del terreno y bajo ese nivel, además de otras categorías. Estas políticas de medición no comienzan todas con la fecha obligatoria de noviembre. Si la superficie del MLS difiere de la tasación, revise cómo se midió antes de concluir que existe un error.
Nuestra Lista Recomendada Para Prepararse
- Coordine el acceso a la vivienda y a las estructuras adicionales pertinentes.
- Reúna la lista de mejoras, los permisos disponibles y los documentos de las características especiales.
- Entregue la información correcta del contrato y sus modificaciones por el canal correspondiente.
- Informe con anticipación sobre trabajos pendientes, especialmente en construcciones nuevas.
- Confirme con nuestro equipo los plazos de entrega y revisión antes de comprometer una fecha de cierre.
Estas son recomendaciones prácticas, no una nueva lista obligatoria de UAD para agentes. Evite asegurar que el nuevo formato necesariamente aumentará los costos, retrasará el cierre o cambiará el valor de la propiedad.
Podemos Ayudarle A Prepararse
¿Tiene una propiedad en venta o un comprador bajo contrato durante esta transición? Comuníquese con Mission One Team desde el principio. Podemos explicar los requisitos de tasación del préstamo y coordinar las expectativas con usted y su cliente.
