Columbia, SC Hipotecas

Fort Jackson es, formalmente, el U.S. Army Training Center and Fort Jackson. Cada año entrena a más de 45,000 soldados en entrenamiento básico de combate (basic combat training) y a 12,000 en entrenamiento individual avanzado (AIT). Esos soldados en entrenamiento están aquí solo durante un ciclo de entrenamiento. Los compradores e inquilinos de esta página son el personal permanente (permanent party): los soldados, civiles y familias asignados a la base con órdenes de PCS (cambio de estación permanente), que pasan por su propio proceso de llegada (in-processing), distinto del de los soldados que vienen a entrenamiento avanzado. Los familiares de los soldados en entrenamiento también visitan la base para el Family Day y la graduación, y por eso la base publica su propia guía para visitantes.

McEntire Joint National Guard Base es la sede del 169th Fighter Wing de la Guardia Nacional Aérea de Carolina del Sur (South Carolina Air National Guard), que vuela el F-16. Los miembros de la Guardia y la Reserva pueden calificar para un préstamo VA con seis años de servicio acreditable, entre otras vías.

Northeast Columbia

Richland School District Two atiende Dentsville, Woodfield, la mayor parte de Arcadia Lakes y Blythewood, además de pequeñas secciones de Columbia y Forest Acres. Richland Two reporta que el 12.3 por ciento de sus estudiantes tiene vínculo militar. A la Puerta 4 de Fort Jackson, en Boyden Arbor Road, se llega desde Percival Road, saliendo de la I-77, a unos 5 minutos de Dentsville sin tráfico.

Forest Acres

Forest Acres es una ciudad propia, con unos 10,390 habitantes (estimación de julio de 2025), un valor mediano de $279,300 en viviendas ocupadas por sus propietarios y un 77.5 por ciento de las viviendas ocupadas por sus propietarios en las estimaciones de 2020-2024. La ciudad describe calles arboladas, parques como Citadel, Idalia, Pinetree y Quinine Hill, y el principal distrito de compras y restaurantes de la zona. Queda a unos 3 minutos de la Puerta 2 de Fort Jackson sin tráfico. Una pequeña sección está en Richland Two; confirme por dirección qué distrito atiende el resto.

Irmo

Irmo está en Lexington County y Richland County, a unas 12 millas al noroeste del centro de Columbia, y data de 1890. Lo atiende Lexington-Richland School District Five, que abarca unas 196 millas cuadradas, la mitad en cada condado, con una zona de asistencia de Irmo. Sin tráfico, son unos 30 minutos hasta la Puerta 2 y 43 hasta McEntire. El corredor de Irmo, Seven Oaks y Lake Murray es conocido por sus escuelas y su acceso al lago.

Elgin

Elgin es un pueblo de Kershaw County de unos 1,675 habitantes (estimación 2025 de la Oficina del Censo), a unas 20 millas al noreste de Columbia, con algunas partes en Richland County. El sitio del pueblo dice que US 1 es su Main Street, en paralelo a la I-20, y que Blaney Elementary, Wateree Middle y Lugoff-Elgin High atienden a la comunidad. Lake Carolina, una comunidad planificada cerca de Elgin, está en la zona de Richland Two; por eso las escuelas pueden variar según la dirección, incluso con el mismo nombre de calle. Sin tráfico, son unos 26 minutos desde el ayuntamiento de Elgin hasta la Puerta 2 y 44 hasta McEntire.

Las cifras del Censo ofrecen una instantánea de la zona, no una cotización de precios. En las estimaciones de 2020-2024, el valor mediano de las viviendas ocupadas por sus propietarios fue de $242,800 en Richland County, $264,300 en la ciudad de Columbia, $279,300 en Forest Acres, $297,700 en el pueblo de Lexington y $384,600 en Blythewood. Cerca del 60 por ciento de las viviendas de Richland County están ocupadas por sus propietarios, y en la ciudad de Columbia es menos de la mitad, un recordatorio de que aquí es común alquilar.

El crecimiento se nota de forma distinta según la zona. Blythewood pasó de 2,034 habitantes en 2010 a 4,772 en 2020, y el pueblo de Lexington contó 23,568 habitantes en 2020. Como los precios del mercado cambian, pregunte a nuestro equipo o a su agente de bienes raíces a qué precio se están vendiendo realmente las casas en el vecindario que le guste.

Escuelas. Varios distritos tocan este mercado. Richland School District Two reporta 28,361 estudiantes, y el 12.3 por ciento de ellos tiene vínculo militar. Richland School District One tiene la distinción Purple Star para escuelas amigables con los militares y atiende el lado de Lower Richland del condado. Lexington School District One tiene 32 escuelas, y Lexington-Richland School District Five atiende Irmo y Chapin. Elgin es un pueblo de Kershaw County, y sus escuelas son Blaney Elementary, Wateree Middle y Lugoff-Elgin High. Fort Jackson tiene dos escuelas primarias dentro de la base, administradas por el Department of Defense Education Activity (DoDEA); según Military OneSource, los estudiantes mayores que viven en la base asisten a Richland Two. Los límites de los distritos no siguen los límites de las ciudades, así que verifique la dirección con el distrito antes de hacer una oferta.

Puertas de Fort Jackson. La Puerta 2 (Gate 2), en Forest Drive (salida 12 de la I-77), está abierta las 24 horas, los 7 días de la semana. La Puerta 1 está en Fort Jackson Boulevard (salida 10 de la I-77) y abre de 5:00 a.m. a 5:30 p.m., de lunes a viernes. La Puerta 4 está en Boyden Arbor Road, a la que se llega desde Percival Road, y abre de 5 a.m. a 5 p.m., de lunes a viernes. Los visitantes de 18 años o más necesitan una verificación de antecedentes y un pase, que se obtiene en la Puerta 2 o en la Puerta 4. Puerta de McEntire. La puerta principal (Main Gate) de McEntire abre de 4:00 a.m. a 11:59 p.m., y su Visitor Control Center (centro de control de visitantes) queda junto a ella, en 1325 South Carolina Road.

Tiempos de trayecto. Trayecto típico sin tráfico, medido el 2 de octubre de 2026 (OpenStreetMap), desde los ayuntamientos y los centros de cada zona: el trayecto a la Puerta 2 de Fort Jackson es de unos 3 minutos desde Forest Acres, 7 desde Northeast Columbia, 21 desde Blythewood, 26 desde Elgin, 30 desde Irmo y 32 desde Lexington. A McEntire son unos 14 minutos desde Hopkins, 17 desde Eastover, 39 desde Blythewood y 44 desde Lexington. En las horas de más tráfico los trayectos reales son más largos: quienes viajan por el corredor de la I-20, la I-26 y la I-126 reportan congestión.

Tráfico para Tener en Cuenta. El proyecto Carolina Crossroads del SCDOT está reconstruyendo la zona del intercambio vial de la I-20, la I-26 y la I-126 en el área de Columbia, y la fase actual incluye los puentes de la I-20 sobre el Saluda River; se espera que termine a mediados de la década de 2030. Cerca de Blythewood, un nuevo intercambio vial de la I-77 para la planta de Scout Motors, en la salida 26, estaba programado para terminar a finales de 2026; consulte con el SCDOT cuál es su estado actual. La dirección de McEntire es 1325 South Carolina Road, en Eastover.

En las estimaciones del Censo de 2020-2024, la renta bruta mediana en Richland County fue de $1,228 al mes. Es una mediana de todo el condado, así que una calle tranquila en Forest Acres y una casa nueva en Blythewood no se verán iguales. Su asignación básica para vivienda (BAH) depende de su rango, de sus dependientes y de su destino (duty station), y el Departamento de Defensa publica la consulta oficial. En esta página no escribimos montos de la asignación porque cambian cada año. Cuando tenga sus números, podemos ayudarle a comparar lo que podría pagar en cada parte del área de Columbia.

Límites del Condado. Un veterano con derecho (entitlement) completo no tiene un tope del VA para el monto del préstamo; el préstamo se aprueba según los ingresos y el avalúo. La cifra del condado importa si solo tiene derecho parcial, por ejemplo por un préstamo VA existente. Para 2026, el límite de la FHFA para una vivienda de una unidad es de $832,750 en Richland County, Lexington County y Kershaw County (el condado donde está Elgin). Los límites se actualizan cada año, así que confirme la cifra vigente antes de comprar.

Seguro contra Inundaciones. Richland County indica que las pólizas estándar de seguro de vivienda no cubren los daños por inundación, y la ley federal exige seguro contra inundaciones para las propiedades en las Special Flood Hazard Areas (áreas especiales de riesgo de inundación) designadas por FEMA en comunidades participantes. El condado nombra varios arroyos y sistemas de arroyos con problemas de inundación, entre ellos el sistema de Gills Creek. Puede consultar una propiedad en el FEMA Map Service Center o en el mapa GIS del condado, o pedirle al condado una verificación gratuita de la zona de inundación. Hágalo antes de enamorarse de una casa.

Asociaciones de Propietarios. Muchas urbanizaciones nuevas tienen una asociación de propietarios (HOA). Pregunte desde temprano por las cuotas, las reglas y cualquier cuota especial (special assessment), porque cuentan en su presupuesto mensual. Su preaprobación del VA es el lugar para averiguar cómo encaja eso.

Fort Jackson le asignará un patrocinador (sponsor) si lo solicita; los recién llegados lo piden a través del Army Career Tracker, y los soldados de personal permanente hacen su proceso de llegada en la sala 200 del Strom Thurmond Building, de lunes a viernes. La Housing Services Office (oficina de servicios de vivienda) ayuda con la búsqueda fuera de la base, la revisión de contratos de arrendamiento y las exenciones de depósito, y Fort Jackson Family Homes administra la vivienda dentro de la base. Los tiempos de espera para vivienda en la base dependen del tamaño de la casa que necesite y de la fecha de su llegada.

¿Se muda con hijos en edad escolar? La ley de Carolina del Sur Military Temporary Remote Enrollment Act permite que las familias inscriban a sus hijos en línea antes de llegar y presenten el comprobante de domicilio cuando lleguen. Si piensa comprar, pida su Certificado de Elegibilidad (COE) del VA y una preaprobación antes de su viaje para buscar casa, para poder hacer una oferta con confianza.

Dentro de la base, Fort Jackson Family Homes administra la vivienda familiar. En agosto de 2026 la base celebró la terminación de 19 casas nuevas, dúplex y cuádruplex de tres a cuatro habitaciones, y el comandante de la guarnición dijo que la vivienda del Ejército es un recurso limitado. Los soldados solteros de grado E-4 o menor viven en el Freddie Stowers Single Soldier Complex, a menos que el comandante de la guarnición apruebe otra cosa.

Fuera de la base, el área de Columbia ofrece de todo, desde barrios más antiguos cercanos al centro hasta urbanizaciones nuevas, y las ciudades de arriba se agrupan por base. La información publicada sobre vivienda familiar en McEntire es limitada, así que pregunte directamente en la base si la vivienda dentro de la base es importante para usted.