Agente Hipotecario in Sullivan's Island, SC
Pocas compras le dan una sensación de orgullo y logro como comprar una casa nueva. Desde cercas blancas y exuberante césped verde hasta comidas al aire libre con vecinos y vacaciones con la familia, ser propietario de una casa es mágico. Sin embargo, como ocurre con la mayoría de las grandes cosas, soportar el proceso de compra de una vivienda requiere mucho trabajo. Hay muchos pasos que dar y decisiones difíciles que tomar en el camino. Una de las decisiones más importantes es qué tipo de préstamo hipotecario y corredor hipotecario elegir. Ya sea que sea la primera vez que compra una casa o sea un propietario experimentado con varias propiedades, necesitará un agente hipotecario confiable en Sullivan's Island, SC, con sus mejores intereses en el corazón.
Si usted es como la mayoría de las personas, necesita un profesional hipotecario cuya principal prioridad sean sus clientes: un experto que pueda brindarle asesoramiento y orientación precisos para que pueda tomar decisiones informadas. Ahí es donde Mission One Mortgage entra en escena.
DifferenceLa diferencia hipotecaria de Mission One
Ya sea que desee las mejores tasas de interés o no sepa por dónde empezar en el proceso de compra de una vivienda, Mission One Mortgage puede orientarlo en la dirección correcta. Desde obtener la precalificación para comprar una casa hasta obtener un préstamo para veteranos, Mission One Mortgage es la solución confiable que necesita. Como Sullivan's Island nativos, estamos orgullosos de servir a Lowcountry y a todo Carolina del Sur con servicios confiables de corretaje hipotecario.
A diferencia de algunas compañías hipotecarias en Sullivan's Island, SC, Aportamos años de experiencia y conocimientos de alto nivel. Habiendo trabajado con cientos de clientes durante nuestro tiempo en el negocio, sabemos que probablemente esté pasando por una variedad de emociones en este momento. Comprar una casa nueva puede ser un proceso aterrador, especialmente para quienes compran por primera vez. Es por eso que hacemos todo lo posible para hacernos accesibles y disponibles para los clientes. Nuestro objetivo principal es ayudarlo a obtener la hipoteca adecuada para su familia y su presupuesto.
- Agente Hipotecario Sullivan's Island, SC
- La diferencia hipotecaria de Mission One
- ¿Por qué debería trabajar con un corredor hipotecario en Sullivan's Island, SC
- Explorando los beneficios de trabajar con un corredor hipotecario
- Opciones comunes de préstamos hipotecarios en Carolina del Sur
- Preguntas frecuentes sobre hipotecas para viviendas
- Hipoteca Mission One: convertir los sueños en realidad, una hipoteca a la vez
Sabemos que muchos agentes de préstamos hipotecarios tienen una reputación horrible. Algunos corredores sólo ven a sus clientes como transacciones y como un medio para ganar dinero rápido. Se muestran impacientes y agresivos, sin comprender que se trata de una decisión muy importante para usted. En Mission One Mortgage, adoptamos el enfoque opuesto. Alentamos a nuestros clientes a que se tomen todo el tiempo necesario para hacernos preguntas y revisar los documentos hipotecarios. Podríamos decir que nuestra misión es superar tus expectativas, pero preferimos mostrártelo. Desde asistencia para encontrar préstamos de la FHA, VA u otros hasta refinanciar su hipoteca actual, Mission One es el equipo en el que puede confiar.
Estas son solo algunas de las razones por las que los compradores de viviendas eligen Mission One Mortgage:
Sin cargos adicionales- Al brindar los servicios a nuestros clientes de forma gratuita, utilizar un agente hipotecario como Mission One Mortgage puede ayudarlo a buscar el mejor precio en préstamos sin un precio elevado.
Acceso a 50 prestamistas- Con acceso a una variedad de préstamos y tasas de interés disponibles, Mission One Mortgage puede buscar los mejores préstamos para sus necesidades específicas.
Accesible a nuestros clientes- Al brindar un servicio transparente y comunicativo a todos nuestros clientes, Mission One Mortgage garantiza que todas las llamadas telefónicas sean respondidas o devueltas de manera oportuna.
Preparándote para el éxito- Ayudándolo a preparar todos sus documentos para la aprobación previa y la solicitud de préstamo, Mission One Mortgage le proporcionará toda la información necesaria para obtener el mejor préstamo.
¿Por qué debería trabajar con una hipoteca? corredor en Sullivan's Island, SC?
La mayoría de las personas simplemente no tienen acceso a los cientos de miles de dólares necesarios para comprar una casa en efectivo. En cambio, obtienen un préstamo hipotecario para comprar una casa. Desafortunadamente, muchos compradores de vivienda están ansiosos por poner las cosas en marcha y, debido a su entusiasmo, no buscan las mejores tasas hipotecarias. Hasta cierto punto, tiene sentido evitar este paso, ya que requiere mucho trabajo preliminar e investigación para realizar el trabajo. Para aquellos que no quieran pasar horas investigando una hipoteca razonable, existe una alternativa a considerar: trabajar con un agente hipotecario.
Para comprender los beneficios de trabajar con un agente hipotecario, primero debe comprender su papel en el proceso de compra de una vivienda.
¿Qué hace un corredor hipotecario?
Su agente hipotecario es un tercero que trabaja para conectarlo con prestamistas hipotecarios. Básicamente, un corredor hipotecario actúa como intermediario entre una persona que quiere comprar una vivienda y las entidades que ofrecen préstamos para comprar una vivienda. El agente hipotecario trabaja tanto con el prestatario como con el prestamista para obtener la aprobación del prestatario. También verifican y recopilan la documentación del prestatario que el prestamista necesita para finalizar la compra de una vivienda. Por lo general, los agentes hipotecarios tienen relaciones con varios prestamistas de préstamos hipotecarios. Mission One Mortgage, por ejemplo, tiene acceso a 50 prestamistas diferentes, lo que nos brinda una amplia gama de préstamos hipotecarios en Sullivan's Island, SC, de donde elegir.
Además de encontrar un prestamista para préstamos hipotecarios, su agente hipotecario lo ayudará a elegir las mejores opciones de préstamo y tasas de interés para su presupuesto. Idealmente, su agente hipotecario le quitará una gran cantidad de estrés y trabajo preliminar y, al mismo tiempo, le permitirá ahorrar dinero.
Ayuda con el proceso de aprobación previa
Si está listo para comprar una casa, obtener la precalificación es una excelente opción que agilizará todo el proceso. Su agente hipotecario facilita la obtención de la aprobación previa al obtener todos los documentos necesarios para obtener la precalificación. Al revisar su solicitud, determinarán si está listo para el proceso de aprobación previa. Si su solicitud necesita elementos adicionales, la compañía hipotecaria le ayudará a orientarle en la dirección correcta para garantizar que su solicitud sea lo más sólida posible. Su agente hipotecario también lo guiará a través de los diferentes tipos de préstamos, desde convencionales y FHA hasta VA y USDA.
Para obtener una aprobación previa para una casa en Carolina del Sur, debe tener lo siguiente:
- Dos años de formularios W2
- 30 días de recibos de pago del empleador
- 60 días de extractos bancarios
- Una licencia de conducir válida
BeneficiosExplorando los beneficios de trabajarcon un corredor hipotecario
La mayoría de las personas optan por utilizar un agente hipotecario porque tienen acceso a diferentes prestamistas y tasas de interés. Pero un gran agente hipotecario aporta más que una elección de prestamistas.
Salvarte del estrés innecesario:Una de las mayores ventajas de contratar un agente hipotecario es que puede encontrar y examinar préstamos mientras gestiona el proceso hipotecario en su nombre. Las mejores compañías hipotecarias, como Mission One Mortgage, contratan corredores que son expertos en mantener la suscripción al día, coordinar con las partes relevantes y manejar todo el papeleo involucrado. Al final del día, los agentes hipotecarios le ahorran estrés y tiempo y, a menudo, aceleran el proceso de cierre.
Más acceso: Ya mencionamos esto antes, pero vale la pena repetirlo: un agente hipotecario brinda acceso a una variedad de préstamos, tasas y prestamistas. De hecho, muchos agentes hipotecarios pueden obtener tasas más bajas que las que una persona promedio podría obtener de un prestamista.
Ahorre dinero: Existe la posibilidad de que su agente hipotecario pueda conseguir que el prestamista reduzca o exima las tarifas hipotecarias, lo que podría ahorrarle una buena cantidad de dinero.
Ayuda con situaciones financieras desfavorables: Los agentes hipotecarios expertos a menudo pueden ayudar en situaciones financieras difíciles, como cuando un comprador tiene ingresos inconsistentes o un crédito que no es perfecto. Los corredores experimentados, como los de Mission One Mortgage, a menudo conocen prestamistas dispuestos a trabajar con prestatarios no tradicionales.
Proporcionar información clave: Los agentes hipotecarios comparten información importante, como sus posibilidades de aprobación de un préstamo hipotecario y exactamente cuánta casa puede pagar. También pueden evitar que cometa errores costosos gracias a sus años de experiencia en la industria hipotecaria.
Préstamo hipotecario Opciones comunes de préstamos hipotecarios en Carolina del Sur
Si bien decidirse por el mejor tipo de préstamo hipotecario no es tan emocionante como buscar la casa de sus sueños, es igualmente importante. Sí, su oficial de préstamos de Mission One Mortgage en Sullivan's Island, SC, Estará encantado de ayudarle a explicar las diferencias entre préstamos hipotecarios. Pero comprender los conceptos básicos de antemano le ahorrará estrés y tiempo a largo plazo.
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Hipotecas convencionales
Los préstamos convencionales se pueden utilizar para comprar una casa nueva o refinanciar la actual. Los préstamos convencionales incluyen hipotecas a tipo fijo e hipotecas a tipo ajustable. Generalmente, los prestatarios deben realizar un pago inicial del 3% para los propietarios-ocupantes, del 10% para una propiedad de vacaciones y del 20% para una casa de inversión. Si puede pagar el 20% del coste total de la vivienda, podrá evitar el seguro hipotecario privado, que de otro modo sería obligatorio. Los compradores con buen crédito o las personas que necesitan una hipoteca no ocupada por el propietario suelen preferir las hipotecas convencionales.
Préstamos de la FHA
Las hipotecas de la FHA son emitidas por el gobierno de los EE. UU. y respaldadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Los compradores de vivienda por primera vez suelen preferir este préstamo porque solo requiere un pago inicial del 3,5% y ofrece más flexibilidad con los requisitos crediticios y los estándares de suscripción. Los préstamos de la FHA tienen varios requisitos que debes cumplir para calificar. Comuníquese con Mission One Mortgage hoy para obtener más información sobre los préstamos de la FHA y si son o no los mejores para su situación financiera.
Préstamos del USDA
También respaldados por el gobierno, estos préstamos están asegurados por el Departamento de Agricultura de EE. UU. y no requieren pago inicial. Estos préstamos tienen requisitos de seguro más bajos en comparación con los préstamos de la FHA, ofrecen financiamiento del 100% si califica y permiten que el vendedor cubra los costos de cierre. Para calificar para un préstamo del USDA, debe vivir en un área rural y los ingresos de su hogar deben cumplir con ciertos estándares. Estos préstamos suelen ser los preferidos por los ciudadanos de bajos ingresos que viven en zonas rurales de Carolina del Sur.
Hipotecas para veteranos
También conocidas como préstamos VA o de Asuntos de Veteranos, estas hipotecas están reservadas para los hombres y mujeres valientes que sirvieron en el ejército. Los préstamos VA ayudan a brindarles a nuestros miembros militares, veteranos y sus familias condiciones de préstamo favorables y una experiencia sencilla de ser propietario de una vivienda. A menudo, quienes califican no están obligados a realizar un pago inicial por su vivienda. Además, estos préstamos suelen incluir costos de cierre menos costosos.
Si es un veterano o un familiar de un veterano, comuníquese con Mission One Mortgage hoy para hablar con nuestra profesional examinada de VA, Debbie Haberny. Debbie ayuda a nuestros miembros militares, veteranos y sus familiares a obtener préstamos hipotecarios utilizando beneficios para veteranos y estará encantada de ayudarle en la búsqueda de una casa.
Preguntas frecuentesPreguntas frecuentes sobre hipotecas para viviendas
¿Tiene preguntas sobre las complejidades de las hipotecas y los préstamos hipotecarios? Como su defensor, Mission One Mortgage está aquí para responder cualquier pregunta que tenga sobre las hipotecas y el proceso de compra de una vivienda. Le recomendamos que llame a nuestra oficina para hablar directamente con uno de nuestros expertos en hipotecas o que continúe leyendo a continuación para obtener respuestas a algunas preguntas frecuentes.
q. Estaba hablando con mi cónyuge sobre agentes hipotecarios y mencionaron la frase originador de préstamos hipotecarios. ¿Cuál es la diferencia entre un corredor y un originador de préstamos?
UNO. La industria hipotecaria está llena de puestos y títulos confusos, lo que facilita la confusión de roles y responsabilidades. Tal es el caso de los agentes hipotecarios y los originadores de préstamos hipotecarios. Aunque sus funciones comparten similitudes, un originador de préstamos hipotecarios en Sullivan's Island, SC, trabaja para un banco o cooperativa de crédito, mientras que un corredor hipotecario trabaja para una empresa de corretaje. Tanto los originadores de préstamos hipotecarios como los corredores hipotecarios tienen licencia del Sistema Nacional de Licencias Multiestatales (NMLS).
q. Todo el mundo me ha dicho que es necesario tener un seguro hipotecario para comprar una casa. ¿Qué es el seguro hipotecario?
UNO. Básicamente, el seguro hipotecario ayuda a proteger a los prestamistas si un prestatario ejecuta la ejecución hipotecaria de la casa que compró. Una ventaja del seguro hipotecario es que cuando los prestatarios lo pagan, los prestamistas a menudo pueden otorgar préstamos a los compradores cuando de otra manera no lo habrían hecho. Aunque no siempre es necesario para comprar una casa, a menudo se necesita un seguro hipotecario para pagos iniciales inferiores al 20%.
q. Me acaban de aprobar previamente para comprar una hermosa casa en Carolina del Sur. ¿Hay algo que no debería hacer ahora que estoy precalificado?
UNO. Las compañías hipotecarias como Mission One Mortgage facilitan la precalificación para una vivienda. Sin embargo, a medida que continúa su proceso de préstamo, su prestamista debe ejecutar un nuevo informe crediticio antes de cerrar la compra de una vivienda. Por esa razón, es para evitar cualquier actividad que pueda afectar su puntaje crediticio, como:
- No se convierta en cofirmante de un préstamo con otra persona.
- No renuncies ni cambies de trabajo.
- No solicite nuevas tarjetas de crédito, préstamos para automóviles ni ninguna otra línea de crédito.
- No utilice su tarjeta de crédito para pagar compras grandes, como muebles para su nueva casa.
- No evite pagos de líneas de crédito, préstamos o facturas de servicios públicos vigentes.
q. Mi cuñado recientemente refinanció su casa en Carolina del Sur. ¿Qué es la refinanciación? ¿Debería considerar refinanciar mi casa también?
UNO. Refinanciar su casa básicamente significa que está cambiando su hipoteca actual por una nueva, generalmente con una tasa de interés más baja. Si desea reducir el plazo de su préstamo, reducir los pagos hipotecarios mensuales o consolidar deudas, la refinanciación puede ser una opción inteligente. Muchos propietarios también optan por refinanciar si quieren pasar de hipotecas de tasa ajustable a hipotecas de tasa fija o obtener reembolsos en efectivo por renovaciones de la vivienda. Para saber si la refinanciación es una opción viable para su situación, comuníquese con Mission One Mortgage lo antes posible, ya que las tasas de los préstamos cambian con frecuencia.
Hipoteca Mission One: convertir los sueños en realidad, una hipoteca a la vez
Aquí en Mission One Mortgage, creemos que las mejores comunidades comienzan con el sueño de ser propietario de una vivienda. Nuestra misión es hacer realidad esos sueños, con un servicio personalizado, orientación experta y trabajo duro a la antigua usanza. Como una de las compañías hipotecarias más confiables en Sullivan's Island, SC, Tenemos años de experiencia trabajando con una amplia gama de clientes, desde compradores e inversores por primera vez hasta prestatarios autónomos y hablantes no nativos de inglés.
Aunque cada situación hipotecaria es diferente, una cosa nunca cambia: nuestro compromiso con los clientes. Póngase en contacto con nuestra oficina hoy para comenzar una experiencia excepcional de compra de vivienda.
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Latest News in Sullivan's Island, SC
Fort Sumter and Fort Moultrie
National Park Servicehttps://www.nps.gov/fosu/learn/news/charleston-area-national-park-sites-close-due-to-threat-of-hurricane-helene.htm
News ReleaseCharleston Area National Park Sites Close Due to Threat of Hurricane Helene Subscribe | What is RSS News Release Date: September 26, 2024Contact: ...
News Release
Charleston Area National Park Sites Close Due to Threat of Hurricane Helene
| Subscribe | What is RSS |
News Release Date: September 26, 2024
Contact: Brett Spaulding, (843) 883-3123
SULLIVAN’S ISLAND, SC – On September 27, 2024, Fort Sumter and Fort Moultrie National Historical Park and Charles Pinckney National Historic Site will temporarily close due to the threat of Hurricane Helene for the safety of visitors and staff. All concession-operated ferry trips to Fort Sumter have been suspended and no special park use permits will be issued until further notice.
All closures will remain in place until severe weather passes, and the National Park Service conducts post-storm assessments to determine that employee and visitor facilities are safe. Status of the parks will be posted as an alert on the park’s websites.
If the storm track changes, the parks may issue a new advisory with updated status, including any lifting of closures. Please check “Alerts” on the park website for current information. The NPS Hurricane and Severe Weather Response has updates for all National Park Service sites.
For more information about Fort Sumter and Fort Moultrie National Historical Park and Charles Pinckney National Historic Site, visit www.nps.gov/fosu and www.nps.gov/chpi or follow the park on Facebook.
About the National Park Service. More than 20,000 National Park Service employees care for America’s 430+ national parks and work with communities across the nation to help preserve local history and create close-to-home recreational opportunities. Learn more at www.nps.gov, and on Facebook, Instagram, Twitter, and YouTube.
Message From Sullivan's Island Mayor
Mayor Patrick O'Neilhttps://luckydognews.com/sullivans-island/message-from-sullivan-s-island-mayor/
Dear Island Neighbors,I hope you’re enjoying the current relief from the summer heat and looking forward to more pleasant temperatures, crisp fall sunlight, and the golden radiance of our Spartina marshes when that light hits them.Preferably without any hurri**nes.Now, let’s get down to business—there’s much to cover this month.Stormwater Management UpdatesWe have numerous projects underway as part of our long-term efforts to better manage stormwater on the island. Y...
Dear Island Neighbors,
I hope you’re enjoying the current relief from the summer heat and looking forward to more pleasant temperatures, crisp fall sunlight, and the golden radiance of our Spartina marshes when that light hits them.
Preferably without any hurri**nes.
Now, let’s get down to business—there’s much to cover this month.
Stormwater Management Updates
We have numerous projects underway as part of our long-term efforts to better manage stormwater on the island. You can learn about them at an open house before our regular Town Council meeting on Tuesday, Oct. 15. The open house will be held from 5 p.m. until the Council meeting at 6 p.m. Please come out to learn about these important projects, including the island’s master plan for stormwater management.
Stith Park Master Plan Progress
As you’ve heard from various town communications, including this column, we’ve been working for some time to produce a master plan to guide the future development of our beloved J. Marshall Stith Park. After a competitive bidding process, we awarded the contract for this important project to a team from Thomas & Hutton.
Three design charrettes (public brainstorming sessions) were held at Town Hall. Thomas & Hutton condensed the public input and developed the master plan draft, which is currently being reviewed by the Recreation Committee and Town Council. During the three meetings, T&H discarded some ideas that weren’t popular with attendees and expanded on those that were well received.
In the coming weeks, T&H will conduct an additional survey via the town’s website to gather more opinions and thoughts about the master plan for those unable to attend the design charrettes.
On Nov. 19, Town Council will host an open house from 5-6 p.m., followed by a presentation of the final master plan during the regular Council meeting at 6 p.m. Please plan to attend.
Park Plan: What? A Swimming Pool?
The rumor mill has been busy with misleading information about one aspect of our efforts to enhance our park and make it even more welcoming and valuable for the community. The issue: our inclusion of a POSSIBLE community swimming pool in the list of POSSIBILITIES for the park.
Contrary to various communications you may have received, this was not a nefarious effort to slip something past the public. Based on the number of people who previously expressed a desire for a community pool—either in suggesting we purchase the Sand Dunes Club property or in arguing for the idea of a private club there, we thought it appropriate to ask our park consultants, while they were polishing up the plan for the park, to indicate where a pool might be located, were the Town to decide in the future to consider a pool.
That was it. They offered a few POTENTIAL locations in their last presentation. To be clear, this is not some scheme that was blocked, just an idea that was put out there and found wanting of support.
Kind of like what you might want your local government to do: Hear ideas and suggestions from residents, put them out there for discussion, and use the feedback to determine town decisions.
Come out to the aforementioned Open House on November 19 to offer your input on this and many more important aspects of the possible park improvements.
New Beach Fire Regulations
A number of months ago, after discussion in several meetings, Council voted to change the regulations concerning fires on the beach. This was in response to concerns from our public safety folks about the numbers of fires on the beach and the difficulties they posed for managing the safety aspects of those fires (spread of fires, remains left behind, etc.). There was also a recognition that nearly all coastal communities in South Carolina had actually banned beach fires.
We did not want to go anywhere near that far but wanted to address the safety and enforcement issues brought to our attention. We asked our staff folks to draw up some reasonable proposed regulations, and then Council discussed them and voted to enact a modified version of them.
The new regulations go into effect on Oct. 1, 2024. Permitted fires will only be allowed from October 1 to April 30 each year, only on Friday, Saturday, and Sunday evenings. They will be limited to three locations, and only two fires per evening will be permitted.
For more complete information, please go to bit.ly/SIBeachFire.
Golf Car Safety Info
You may recall my past entreaties to follow the regulations and common sense in your use of our beloved Island golf carts. Recently, the Charleston City Paper highlighted the importance of this issue. I’m sure our Island Eye News hosts won’t mind if I share this link to their informative piece on the matter, which does it better than I ever have: bit.ly/CHSGolfCart
See you around the island!
Mayor Pat O’Neil
843 670 9266
Twitter: @oneilpm1
oneilp@sullivansisland.sc.gov
Army Corps of Engineers to start pumping sand on Sullivan’s Island
Meredith Blairhttps://www.live5news.com/2024/09/18/army-corps-engineers-start-pumping-sand-sullivans-island/
SULLIVAN’S ISLAND, S.C. (WCSC) - The Army Corps of Engineers have been on Sullivan’s Island for months preparing for a sand project and progress is expected to be made shortly.They are doing something that has never been done in the Charleston district before, pumping 200,000 cubic yards of sand from dredged material areas right into the low tide of Breach Inlet. The beach access path on the inlet is currently closed due to the work.“Our contractor has started installing some pipe, they’re preparing to s...
SULLIVAN’S ISLAND, S.C. (WCSC) - The Army Corps of Engineers have been on Sullivan’s Island for months preparing for a sand project and progress is expected to be made shortly.
They are doing something that has never been done in the Charleston district before, pumping 200,000 cubic yards of sand from dredged material areas right into the low tide of Breach Inlet. The beach access path on the inlet is currently closed due to the work.
“Our contractor has started installing some pipe, they’re preparing to start dredging soon, the pipe that you see out there will be used to deliver sand to the beach,” Project Manager Jakob Kyzar said.
The Corps hasn’t started pumping sand yet and they don’t have a firm date of when they will begin. They are able to do this at no cost to the town and once finished on Sullivan’s, the Corps will do the same on Isle of Palms.
Kyzar said this is a beneficial use project, not a renourishment.
“We will not be seeking to actually build a beach,” Kyzar said. “The sand will be placed within the surf zone to either let nature take it to where it’s gonna go up and down the beaches naturally or to have the communities potentially move it on their own.”
The Town of Sullivan’s Island does have plans for the sand. It will use nearly $650,000 from its capital improvement fund to move it and restore dunes along Breach Inlet and the seaward side of Marshall Boulevard.
Town officials said it will serve as additional protection for the properties in the area. While the town’s aspect of the project is happening, some beach access will be restricted.
“There will be efforts made to make it possible for people to walk above the areas where construction work is being done, so that they can work their way down to adjacent free beach areas,” Councilmember Gary Visser said. “It may better though to use a different section of the beach in the interim.”
Once the Corps completes their work, the town will start their project three-four weeks after and take two-three weeks to complete it.
Copyright 2024 WCSC. All rights reserved.
Sand Placement Project Breaks New Ground on Sullivan’s Island: A First for South Carolina
Joshua Uyshttps://luckydognews.com/sullivans-island/sand-placement-project-breaks-new-ground-on-sullivan%E2%80%99s-islan/
The U.S. Army Corps of Engineers (USACE) has been performing maintenance on the Intracoastal Waterway, clearing out disposal areas to allow for more efficient disposal of dredged materials. As part of a beneficial use project, beach-compatible sand is being relocated to the Isle of Palms and Sullivan's Island.During the Sullivan's Island Town Council meeting on Tuesday, Aug. 20, Steven Traynum of Coastal Science and Engineering and Dr. Nicole Elko of Elko Coastal Consultants provided an update on the project.“This has nev...
The U.S. Army Corps of Engineers (USACE) has been performing maintenance on the Intracoastal Waterway, clearing out disposal areas to allow for more efficient disposal of dredged materials. As part of a beneficial use project, beach-compatible sand is being relocated to the Isle of Palms and Sullivan's Island.
During the Sullivan's Island Town Council meeting on Tuesday, Aug. 20, Steven Traynum of Coastal Science and Engineering and Dr. Nicole Elko of Elko Coastal Consultants provided an update on the project.
“This has never been done before in South Carolina; there are only one or two examples in the country of clearing out a disposal area and transferring it to the beach,” said Dr. Elko. “We all just need to be patient; understand that the contractor has no experience doing this, and the Corps has never designed something like this before. The next one will be a lot better.”
Traynum announced that sand placement is finally on the horizon after many delays. All equipment is ready, vegetation has been cleared, and the USACE is just waiting to create a large enough stockpile to allow for a continuous feed of sand before starting the placement.
Those delays have caused some confusion with Isle of Palms residents, some of whom have relied upon the schedule to regulate beach repair decisions and have looked at it as a renourishment project. However, the USACE has said that this is a disposal exercise to create space in the spoil area for their next dredge project and is not a renourishment project.
The sand placement will occur sequentially in three piles along the lower intertidal beach—the area exposed during low tide and submerged during high tide. Approximately 200,000 cubic yards of sand will be placed near Breach Inlet, with between 50,000 and 75,000 cubic yards in stockpile one, 75,000 cubic yards in stockpile two, and the remainder in stockpile three.
The Town of Sullivan's Island is coordinating a supplemental project to move up to 71,000 cubic yards of sand from these stockpiles to desired areas on the island, focusing on restoring dunes, improving storm resilience, and expanding the recreational area around Thompson Park.
Additionally, the town plans to establish a 5,000-cubic-yard reserve stockpile on town property, which could be used locally in case of a storm or by individuals with permission from the town for dune nourishment on their property. This collaborative project with the U.S. Army Corps of Engineers is expected to cost between 10% and 20% of the typical expense of trucking in new sand for beach renourishment.
Although pumped sand from a sand source is less expensive than trucked sand, it is still costly. The quantity of sand, plus deployment cost, is estimated to be about $10 million. The Isle of Palm's Beach Fund stood at $8.9 million at the end of June 2024. In addition, State Senator Chip Campsen was able to secure about $855,000 to help with the erosion control spending over the past year.
Some residents are concerned that this project, if successful, will provide just a fraction of the sand required on the beaches.
Traynum mentioned that it is very likely the sand will wash out into the Breach Inlet delta soon after placement, so the plan is to work closely with the USACE’s contractors to integrate these two projects. When the USACE finishes placing sand in stockpile one and moves to work on stockpile two, the town can begin its supplemental project, following behind the USACE and moving sand to higher elevations as quickly as possible.
Work will occur around the clock through mid-October on Sullivans Island before moving to Isle of Palms, with the USACE’s contractor aiming to minimize the closure zone to the immediate construction areas, allowing public access along the beach.
Disclaimer:
